Willkommen in einer Immobilie, die Platz, Flexibilität und Perspektiven auf besondere Weise vereint. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 1.300 m² Fläche.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146,92 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ermöglicht ein Höchstmaß an Flexibilität und schafft Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ob Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder die Nutzung einer Wohnung zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung und Zustand…

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich erhalten. Neue Eigentümer finden hier eine solide Basis, um ihre individuellen Wahnvorstellungen zu verwirklichen.
Neben der Wohnfläche steht ein Keller mit ca. 55,40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Platz für:
Vorratshaltung
Hauswirtschaft
Hobby- und Freizeiträume
Werkstatt
Lager- und Abstellflächen
Die vorhandene Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Auch wenn diese nicht mehr dem heutigen technischen Standard entsprechen, eröffnet sich dem Käufer dadurch die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Heizungsanlage nach eigenen Vorstellungen zu installieren und die Immobilie zukunftsorientiert weiterzuentwickeln.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.300 m².
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Spiel- und Freizeitflächen für Kinder
Platz für Hobbygärtner
Erholungs- und Rückzugbereiche
Raum für individuelle Garten- und Gestaltungsideen
Grundstücke dieser Größe sind heute nur noch selten am Markt verfügbar und bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität im eigenen Zuhause.
Mögliches Entwicklungspotenzial
Besonders interessant ist der hintere Grundstücksbereich, der nach derzeitiger Einschätzung zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten könnte.
Eine weitere Bebauung sowie eine mögliche Grundstücksteilung erscheinen grundsätzlich denkbar. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit entsprechender Vorhaben sind jedoch vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden und den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück.
Ob als:
• großzügiges Einfamilienhaus
• Mehrgenerationenhaus,
• Ein/Zweifamilienhaus mit Vermietungsoption oder
• langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive,
• hier erwerben Sie ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial für die Zukunft.
• Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.