Bergheim: Ruhig und Charmant gelegene Doppelhaushälfte in Bergheim ( Quadrath-Ichendorf )

Doppelhaushälfte

1

2,38 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehr

41 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

2003

normal

1954

Haus fertig gestellt

Verbrauchsausweis

H

259 kWh/(m²*a)

ja

1954

Die sehr gepflegte voll verklinkerte, Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1954 mit ca. 71,96 m² Wohnfläche, steht auf einem 562 m² großem Grundstück und einem der Natur entsprechenden sehr liebevoll gestalteter Gartenanlage.
Von der geräumigen Eingangsdiele begehen Sie sämtliche Räume im Erdgeschoss. Der Mittelpunkt des Hauses ist eindeutig das großzügige Wohn-/Esszimmer. Die geräumige Küche mit großzügigen Einbauschränken bietet Ihnen viel Platz, aber auch den direkten Weg auf die eigene Terrasse.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und einem großen Dachfenster komplettieren das Obergeschoss.
Die Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit zum Verweilen und entspannen mit Blick in den Garten.
Bei der Bepflanzung wurde darauf geachtet, dass dieser, sowohl im Sommer als auch im Winter grün ist.
Die Außenanlage wurde im Hauseingangsbereich gepflastert und bietet Ihnen – vor der Garage – ein weiterer Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung:

- Öl Zentralheizung aus 2003
- helles Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne Fenster
- Terrassenbereich
- Doppelgarage (Tore elektrisch) und Stellplatz


Die Flächen im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur 1 (ca. 1,86 m²)
Flur 2 (ca. 4,73 m²)
Küche (ca. 6,90 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 27,64 m²)
Gäste-WC (ca. 1,36 m²)

Gesamt: ca. 42,48 m²

Obergeschoß:

Schlafzimmer (ca. 10,65 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 9,36 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 4,02 m²)
Flur (ca. 3,64 m²)
Bad (ca. 1,81 m²)

Gesamt: ca. 29,48 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 71,96 m²
Terrasse (ca. 14,00 m²)

Kellergeschoss:

Flur: (ca. 4,80 m²)
Hausanschluss (ca. 3,40 m²)
Hobbyraum (ca. 12,42 m²)
Waschküche/Kellerraum (ca. 7,05 m²)
Heizungsraum (ca. 13,30 m²)

Gesamte Nutzfläche: ca. 41,00 m²

Sonstige Nutzflächen:

Garage (ca. 19,80 m²)

In Quadrath-Ichendorf leben derzeit ca. 14.699 Einwohner
(Quelle: Stadt Bergheim).
Quadrath-Ichendorf ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Bergheim.
Die Stadt Bergheim liegt zwischen den Städten Aachen und Köln.
Quadrath-Ichendorf bietet insgesamt eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote, wie das Medio in Bergheim, Schloss Paffendorf und der Tierpark Bergheim, sind schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Köln und Aachen schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Anbindungen an die umliegenden Städte.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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